航空航天港

 找回密码
 注册会员

QQ登录

只需一步,快速开始

楼主: lemoncap
收起左侧

[其他主题] 听到冰山碎裂的咔嚓声 中国房市崩塌 大难临头

[复制链接]
 楼主| lemoncap 发表于 2014-9-8 12:11 | 显示全部楼层
银行贷款萎缩 房地产明年迎来新一轮下跌
2014-09-08 10:08:49 来源: 财经网

  最新公布的7月货币信贷数据不尽人意。据统计,7月新增贷款3852亿元,同比少增3145亿元。社会融资规模2731亿元,分别比上月和去年同期减少1.69万亿元和5460亿元。广义货币M2余额同比增长13.5%,比上月下降1.2个百分点。

  7月金融数据的回落,虽然超出市场预期,但并不令人意外,这再次验证,定向调控政策效果有限,货币政策操控方式需检讨。当然,表面看,6月信贷冲高过快,7月回落也属正常,再加上商业银行年中冲时点考核,也使得信贷和存款均受季节性因素影响。不过,这样的数据更反映出真实的金融状况。其一,实体经济对贷款需求下降,包括房地产融资需求主动减少;其二,银行风险偏好降低,没有政治动员,银行不会任意扩大风险敞口;其三,宏观调控信号扭曲,市场预期延续宏观下滑轨迹。

  宏观管理当局企图分解总量工具的做法并不恰当,不仅难以获得定向输血效果,更是扰乱了市场判断。不过以长期视角看,一个月的数据变化仅仅是宏观扰动因素,不足以影响经济走势。特别是房地产业,目前各地救市措施相继登台亮相,并在个别地区带来刺激效果,但不会改变房价长期调整走势。

  第一,房地产企业融资需求有下降倾向。

  社会融资规模数据显示房地产企业融资需求有下降倾向,这体现在两个方面,一是表外业务整顿致使房企融资被动减少,二是市场预期导致房企主动减少融资额。在行业数据上显示为投资增速下降,房屋新开工面积持续下降,特别是住宅新开工面积7月下降16.4%。而在住房销售方面,7月降幅比1-6月扩大1.6个百分点,预示消费者依然保持看跌态度。

  第二,银行按揭贷款萎缩。

  在银行信贷下降的背后,是按揭贷款的萎缩。目前多家银行收缩了住房贷款规模,有的银行公开控制开发贷款数量,也有银行以繁琐贷款审核来变相减少按揭业务。不管各家银行对住房贷款态度如何,传统的安全产品按揭贷款的利率价格已经难见优惠,可以说,银行对房地产业的风险偏好迅速下降,这使得金融杠杆对房价的支撑不复存在。

  第三,房地产市场预期延续宏观经济下滑轨迹。

  在“千方百计去库存”政策刺激下,住房市场买卖双方的博弈会更趋微妙,其中不乏判断失误案例出现,可能导致部分地区房价出现反弹。不过,由于中国经济进入“新常态”,汇率改革接近尾声,国际收支渐趋平衡,被动货币增发局面不复存在,这使得目前的一系列救市政策最多只能带来房价下跌过程中的中继反弹。

  在下半年宏观政策和各地救市政策刺激下,不排除一定范围的房价和销量反弹,但在短期政策用尽后,房价将在明年开启主跌浪,维持至少三年的中期调整。

  虽然房地产投资增速下降可能导致未来新房供给减少,但目前二三线城市普遍存在供需失衡局面,即便是一线城市,也存在不确定性。对现有存量房的统计存在缺失,其中投资性存量房的数量难以估计,在人口向境外流动,以及房地产税开征预期背景下,一线城市存量房将经历一个市场出清过程。

  房地产税作为财产税,虽然要经过严格立法程序,但作为财税改革主要内容,其登台亮相已不可避免。目前财政部正在着手制定具体税收政策,待立法程序走完,中国居民就要面对一个前所未见的新税种。由于货币超发局面不再,价格预期逆转,对存量房的征税势必增加保有住房成本,因此,在房地产税正式开征前,投资者将会积极抛出二手房,而限购政策的取消,就是为投资者出货创造条件。

  鉴于大势清晰,在今年刺激政策过后,明年一定开始新一轮房价下跌过程,并在房地产税预期下,这一波下跌将完成市场出清,实现住房价格再平衡。如果以“利空出尽是利好”的逻辑看,至少在房地产税正式登台后,房价才能止跌企稳。
 楼主| lemoncap 发表于 2014-10-16 01:36 | 显示全部楼层
搅乱悉尼楼市 中国大妈为何"挥师海外"?
滴答网 http://www.tigtag.com/  2014-10-15  金融界  我要评论(0)  阅读211次

滴答网讯      当前,国内兴起了一股海外投资房产潮流。李嘉诚抛弃中国房地产转头欧洲作为标志性的举动,而澳洲也吸引国内的开发商纷纷涌入,例如,去年八月吴中地产集团在澳大利亚墨尔本希尔顿酒店,与仕高置业签订土地出让协议,正式收购该公司位于墨尔本卡伦唐斯区的一宗优质地块。

悉尼新楼盘不以平方米计算,开盘叫卖一房一百万澳元起,两房两百万澳元起,三房三百万澳元起,兴起了一股抢购热,造成悉尼市中心房价节节攀升。投资热背后必定会形成房价虚高,随之购房者被套牢。

中国开发商们为何热衷于海外房地产项目投资?

最核心的原因是开发商是逐鹿者,群雄随着肥鹿迁徙而走,近来由于国内房地产市场处于一个非常大的风险释放期,大量的投资者赴海外投资买房置业。按照王石的说法,2012年中国成为美国房地产物业的最大买家,占了整个国际销售额的11%,郁亮说:“中国人想去哪里,哪里的中国人最多,我们就去哪里。”就澳洲而言,最近瑞士信贷银行发布的一份报告估计,中国人一年花费约50亿澳元在澳购买房产,这相当于该国新造房屋中有1/8被中国人买走。澳洲人抱怨中国炒家推高了澳洲地产价格。这些海外买房的中国投资者,其动机虽然差异很大,但其行为早已经被嗅觉灵敏的开发商捕捉到。更重要的是,国内那种靠土地升值、靠低杠杆滚动式开发以及房价升值预期来赚钱的时代已经过去,开发商需要寻找新的空间以便实现资本升值,这样,买卖双方达成默契,才有了中国人投资海外房产的大热潮。
 楼主| lemoncap 发表于 2014-10-16 01:37 | 显示全部楼层
业内时评:厦门楼市金九爽约 成交量都去哪了
2014/10/15 07:25 来源:海西晨报 1条评论
用手机看

  所谓的“红五金九银十”总是令人期待。然而,今年以来的市场表现却总让人幻想破灭,真实的数据一次次打击市场的信心,大家所期待的楼市最火季节,成交都去哪了?

  厦门金九不仅未能如愿,而且成色差强人意。全月商品住宅成交量仅为19.11万平方米,为今年以来成交的第二低位。成交均价更是在半年之后首次跌破2万元/平方米,9月回落到18468元/平方米,岛外占比提升以及多个低价刚需楼盘集中备案是造成价格回落的主因。

  救市无果

  买卖双方均在博弈

  限购曾被认为是束缚市场的最重要因素。然而,当其真正放开后,对市场的推动力在目前看来却非常小。厦门从暗地放开限购到明文规定以来的成交量基本保持在21万平方米上下,可见如今的楼市早已不是行政干预或普通政策利好就能复苏,更主要还得依靠市场机制的自我调节。

  厦门9月直到下半月才迎来一波短暂的推盘潮,去化情况却参差不齐。供应量方面,新增预售供应量不足18万平方米,为今年以来最低。出于对市场信心的不足,开发商有意放缓推盘节奏,客户观望蓄客不佳是主要原因。至此,我们不难发现,购房者和开发商双方都还在博弈,这种状态短期内还将持续存在。

  信贷松绑

  市场信心再度提振

  面对前三季度房企惨淡的业绩,央行赶在国庆前松绑了限贷,这对楼市而言无疑是重大利好。至此,房地产调控的第二只靴子终于落地。

  伴随着国庆假期及异彩纷呈的营销活动,今年国庆期间的来访量较平时普遍多了一倍以上,客户的购买意愿也有所增强。不过多数改善型置业者还是静观其变,纷纷等待着银行政策的落地执行消息。尽管限购限贷已然放开,市场信心得到一定的提升,但对于市场还是要理性看待,不能过于乐观,也还没到那程度。

  剩者为王

  当务之急是回笼资金

  九月的结束同时也宣告着第四季度的来临。目前来看,多数房企的业绩完成率达不到六成。限贷放开后,房企的首要目标是抢量回笼资金,而不是涨价。接下来的第四季度将是各房企至关重要的一役,一方面是今年的业绩压力,另一方面则是关系到明年的发展,谁的资金抢收跑得快,拿地资金充裕,明年就能拥有更多的自主权。

  对于10月份,房价方面不会有太大的波动。因为刚需外溢现象越发明显,改善型扎堆入市难以撬动价格上扬,且高库存压力大。此外,未来供应量预计会有明显增幅。市场竞争格局严峻,房价短期内依旧是高位盘整,降价和上扬的可能性都甚小。在信贷松绑东风助力下,政策进一步刺激和释放客户的需求,未来楼市有望得以回暖,但这种刺激在短周期内是有限的,毕竟观望的氛围还颇为浓郁。
 楼主| lemoncap 发表于 2014-10-16 01:38 | 显示全部楼层
搜狐焦点首席经济学家董志勇:房产税是个怪胎
2014/10/15 15:10 来源:搜狐焦点网 1条评论

  房产税的改革备受关注。理论上,地方政府征收房产税能起到筹集收入、调控房价、收入分配三大作用。而当前支持全面征收房产税者,主要侧重其对房价上涨的抑制作用,认为征收房产税能通过增加房产的持有成本,抑制投机性需求,使投机性房屋持有者倾向于出售房产,增加房地产市场的有效供应,从而达到抑制、降低房价的效果。

  其实,从我国目前经济运行情况来看,征收房产税存在许多不合理性,因为任何一个政策的推出和实施,都涉及一个政策成本和福利损失问题。不顾我国经济发展的现实而仓促出台,它就活脱脱成为一个怪胎。

  政府该向自己征税

  法理上,建议征收房产税的很多专家言房产税并非新税种,以前只对商用房征收,此次只不过是把征税范围扩大到了个人住房,所以不需要像物业税一样必须经过人大立法程序。可是他们有没有想到,和广大老百姓最密切相关的,不是商用房而恰恰是个人住房。

  我曾经说过,中国現阶段的城市化进程在一定意义上是"畸形"的:农民放弃了对土地的集体所有权,而去换取对土地没有所有权的"户口本"。而在经济学意义上,房产税既是"房"的税,还涉及"产"的税。所以房产税在价格体系里,不光和房屋本身价格变化有关,还和土地增值贬值有关。那在城市里,谁对土地所有,你就该向谁去征收房产税!在这个逻辑上,政府应该向自己征税,这岂不天下滑稽!

  城市土地所有权为政府所有,老百姓只有70年使用权,购买房产时所缴纳的土地出让金,是政府以土地所有者的身份将70年(实际上真正到老百姓手里还有缩水)的土地使用权让渡给土地使用者使用收取的款项,也就是上面所说的土地一定年限的使用价格。因此政府再征收房产税,在一定意义上属于重复征税。

  误伤正常购房需求

  也有人把房产税看成变相的物业税,认定它可以起到调控房价的作用,这实际上也不准确。征收物业税的合法前提,必须是取消土地出让金、土地增值税等与物业税存在重合的税费。而当前土地财政局面难改,这些税费因涉及多方利益博弈,根本没法取消。

  有人将房产税看做一种变相的物业税,并且认定其能起到调控房价的作用。其实,从我国过去的十几年经济实践来看,炒房者的资金实力往往远比普通需求者雄厚,即便对其征收房产税,他们也完全可以“高价买高价租或卖”(也必须要说明的是,炒房者也不是推高房价的主要原因,他们只是高房价下的"衍生品")。

  一来他们比普通百姓更耗得起,二来他们与刚需者比较,弹性更大,进退更自如。这使得房产税的征收负担最终仍落到普通的刚需者身上。这就是经济学里说的"税负转移"。因此,在中国收入差距如此之大前提下,仓促开征此税种,非但没能打击到投机者,还反而误伤了具有正常购房需求的老百姓。

  从长期来看,商品房成本并没有实质下降,刚性需求依然大量存在,加快推进全面征收房产税既不能起到抑制房价上涨的效果,还可能使房价进一步上涨。如此而来,房产税就成为了一个打着“调控房价”幌子的“怪胎”,它所引发的后果就是:炒房投机行为不减、普通百姓雪上加霜。现阶段实行的房产税本身问题重重,社会大众不应将平抑房价的希望寄托在房产税上。

  房产税是与民争利

  在国外实行的房产税制度,有的确实起到了调控房价的作用。美国人的房子每年都要缴房产税,房屋的空置问题得到了有效遏制,投机性购房减少,房价得到控制。但这种政策效应的实现有其前提条件——一半以上的国民可以有公租房可租。公租房的易获得性,使民众在房产市场上的需求弹性大大增强,也使得房产税对房屋持有者的成本影响难以转嫁,炒房投机行为得以抑制。

  相比之下,本世纪初,韩国为抑制房地产市场泡沫,多次增加房产税税负,尽管已经在1998年发起了100万户国租房建设计划,针对最低40%收入户提供国租房,然而韩国的房产税最终仍导致一些房价较高地区业主承担了大额房产税,却未能有效刺激这些地区房产流通,也未能抑制房价,最终以失败告终。

  反观我国情况,公租房覆盖率达到20%的城市很少,甚至远不如世纪初韩国实施房产税时的水平。在目前国内所有城市公租房都远远滞后的情况下,再征收新房产税,不仅起不到调控作用,相反还会因成本增加,推高房价,让本就不堪重负的国民住房成本再次增加。

  房产税借打压房价之名,为地方政府正式开辟了一个新财源。地方政府因房价下降而减少的土地收益,将在房产税中得到弥补,且在土地财政枯竭之后,房产税征收范围很有可能扩大。今天向高档商品房征了房产税,谁能保证明天不向中档商品房征收?今天向二套房征了房产税,谁能保证明天不向所有房征收?

  房产税的几乎所有税种都是折旧税,且国际上几乎没有只征对第几套房征税的做法,因而房产税一旦开征,不但无法解决房价高涨,且将加重所有老百姓的负担。在我国人民生活水平提升之际开征房产税,无异于国进民退、与民争利。

  2013年我国人均税负已经达到9480元,人均税负与人均可支配收入之比高达0.52;相比之下美国的人均税负收入比仅0.19。我国人均税负水平高居世界前列,享受的社会福利水平根本无法与之匹配。即便如此,却仍有人呼吁增加赋税,相信能平抑楼价甚至分配收入,荒唐得近乎饮鸩止渴。

  中国未来改革的三个方向:调整以前高投入、高能耗、粗放型而不是集约型的经济发展结构、建立一个普民和惠民的社会保障体系、努力切实地提高全体国民的真实收入水平。三个方向其实和税都有关系。经济学上,税是研究如何拔鹅毛而不让鹅咯咯叫的艺术。如今的很多"鹅"们,非但不去质疑房产税的合理性,反而乐见此税的尽早实施,这就让我百思不得其解了。
 楼主| lemoncap 发表于 2014-10-16 01:39 | 显示全部楼层
全国前9月保障房开工720万套提前达标
2014年10月15日 07:31 | 新闻编辑:刘展超 | 来源:百度乐居 http://house.baidu.com/

  刘展超

  全国保障房建设已完成今年全年开工量目标,建成量指标也完成在即。

  来自住房和城乡建设部的消息显示,2014年,全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上(其中各类棚户区470万套以上),基本建成480万套。截至9月底,已开工720万套,基本建成470万套,分别达到年度目标任务的103%和98%,完成投资10700亿元。

  相关报道:

  今年保障房建设任务提前完成 基本建成470万套

  绿色保障房新变化:从舍不得多用电到不需要多用电

  这一进度略快于去年同期,总投资量也高于去年同期。2013年,全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套,基本建成470万套。截至2013年9月底,开工620万套,基本建成410万套,分别达到年度目标任务的98%和87%,完成投资8200亿元。

  “9月前今年计划内的保障性住房全部开工”,这是新任住建部部长陈政高近日给地方下的“硬命令”。

  为保障完成2014年保障性安居工程目标任务,住建部从今年7月起开展了覆盖全国各市县、每个项目的保障性安居工程建设巡查工作,每位部领导带队巡查2个省(区、市),17个司局分省(区、市)负责包干。到8月底,已巡查134个地级以上城市、390个县(市、区)、2509个项目。

  在近日召开的“保障性安居工程巡查汇报会”上,陈政高指出,今年全国保障性安居工程建设进展良好,同时,也要看到一些地方存在一些问题。有的省份到现在资金还没有完全落实,一些项目还没有开工;一些地方已建成的保障性住房出现部分闲置。

  陈政高要求,要确保完成全年目标任务不动摇,集中研究解决存在的问题,保开工、保建成,未开工的9月份必须全部开工。

  这一“硬命令”最终的数据是,截至9月底,已开工720万套,达到年度目标任务的103%。

  今年保障房建设已经接近全年尾声,官方一般会在今年年底或者明年年初公布2015年保障房建设任务。不过,目前综合多项信息可发现,明年保障房的建设量至少不会低于今年。

  近两年来,棚户区改造已经成为保障房建设的重头戏。今年我国计划改造棚户区470万户以上,2015年也不会低于这一数据。

  在10月8日举行的推进新型城镇化工作部际联席会第一次会议上,住建部副部长陈大卫要求,大力推进各类棚户区改造,2015年棚户区改造规模不低于今年,林区、垦区棚改力争基本完成。

  中国“十二五”计划建设保障房3600万套,从2011年到2013年底,全国城镇保障性安居工程累计开工2490万套,其中,棚户区改造1084万户;基本建成1577万套,其中,棚户区改造668万户。

  这意味着,2014年和2015年两年只要再开工建设1110万套即可完成“十二五”的规划目标,2014年确定的开工目标是700万套,这样2015年只要再开工410万套以上即可完成计划指标。

  根据过去几年的建设情况,从住建部对2015年扩建保障房的积极态度来看,“十二五”期间建设的保障房正在朝着4000万套的方向迈进。
 楼主| lemoncap 发表于 2014-10-17 09:19 | 显示全部楼层
台万人睡马路抗议高房价

台湾省台北市民4日傍晚在台北市仁爱路帝宝豪宅外集结,晚上进行“怒躺帝宝”仪式,并搭建象征人民才住得起的“地宝”,上万名民众参与夜宿活动。
 楼主| lemoncap 发表于 2014-10-17 09:20 | 显示全部楼层
楼市不因环球影城而亢奋,挺好
2014/10/17 03:13 来源:新京报 0条评论
用手机看

  ■ 一周评论

  环球影城正式确定落户通州,这对于今年并不红火的通州楼市来说,实在是一个好消息。虽然现在的环球影城还只是一片荒地,但未来政府的推动、投资的进入、产业的集聚、人口的增加,都有望实实在在地给这个区域注入新的生机。楼市,无疑也将从中感受利好。

  不过,相对于以往,这一次通州楼市平静得多了。

  4年前,通州国际新城规划的消息,助推着通州房价连连上涨。运河核心区有的楼盘报价甚至到了3万元/平方米的水平。但规划利好给通州楼市吹起的泡泡没有持续多久,调控一阵冷风,通州楼市的泡泡就破了,房价出现断崖式下跌。时至今日,通州房价最高的也不到3万元/平方米。

  好在经过近年的复苏、回升、维稳,通州楼市在今年房地产下行态势中总体还算稳定;好在“好了伤疤不忘疼”,通州楼市在这一次环球影城利好落地时并没有癫狂。这或许正是一种成长。

  万科总裁郁亮在谈到房地产市场时有一个很著名的问题:斑马到底是白底黑纹,还是黑底白纹?郁亮如此发问的用意,在于强调市场中的风险与机遇并存。市场热的时候要保持警惕,市场冷的时候也要看到希望。

  同样的,对于环球影城这样一个新事物及其带来的影响,也应该积极并且客观地看待,不应过度兴奋,那样可能会再次登高跌重;当然也不应该过度淡定,那样可能失去很多机会。

  每一个美好目标的实现都需要长时间脚踏实地的努力。建设好环球影城,发展好环球影城经济,共享环球影城带来的成果,需要包括房企在内的各方共同努力。最简单的,房企肯定要造出更好的房子、建设更好的酒店,才有可能吸引未来就业及旅游人口的青睐。房企也不能再简单鼓吹房价的上涨,越是深耕通州的房企,越应该希望并推动这个区域市场平稳健康发展。

  环球影城的发展,也离不开政府对基础设施的改造与投入。类似广渠路延长线、地铁东四环线的建设与开通,都需要有力的推进。这可以视作突破京通快速、八通线交通瓶颈的契机。

  如今,环球影城这幕大戏已经“开机”,各方低调一些挺好,但围绕环球影城和通州新城发展的长期努力,却必须是实实在在的。
 楼主| lemoncap 发表于 2014-10-17 09:24 | 显示全部楼层
任志强:80后故意将高房价归罪开发商 高价如何买房
2014-10-17 07:51:02 来源:转载 作者:佚名

核心提示:任志强前几日出席会议时表示,中国房地产业仍是朝阳产业,而造成土地供应紧张,从而推高房价的主因是土地供应制度,不是开发商,之所以大家把原因推向开发商,“原因在于80后控制了媒体的笔杆子,他们想买房,所以故意这么写。”任志强在此之前,对高房价的原因同样发表了各种言论,比如宅地太少推高房价;楼市越被调控越将面临高房价的报复……

那么高房价终究是什么样的原因导致的呢?80后代表了楼市的刚需一代,在高房价下又该如何做出理性买房的选择?

任志强出席第九届中国蓝筹地产年会并做演讲。他否认当前房地产已经进入没落阶段,称目前中国仍处于城镇化高速发展阶段,要达到发达国家的城镇化水平,至少还要二三十年,所以房地产业仍然是朝阳产业。

任志强认为即使存在18亿亩红线,可供建设的土地仍然很多,造成土地供应紧张,从而推高房价的主要原因是土地供应制度,而不是开发商。“为什么大家将征地、拆迁、占用农田的原因推向开发商?原因在于80后控制了媒体的笔杆子,他们想买房,所以故意这么写。”

任志强称,根据统计局公布的数据来看中国目前的实际城市户籍大概只有30%,城镇化目前正处于高速发展阶段。从目前的发达国家来看,发展水平大多已超过80%,中国要到的70%-80%的水平,可能还需要二十至三十年。

中国的城镇人口在1978年改革开放之后出现了持续高增长过程,这个高增长过程恰恰是因为我们进入了城镇化发展高增长的过程。1995年中国的城镇化率是2.04%,当时每年进城的人是从之前六百万上升到了一千万。但是1996年以后这个人数涨到了两千多万,此后连续十年多都有每年两千多万的增长过程。按照十二五规划每年有1200万人要进城。要想达到我们前面说的80%左右的城市化率的话,这个持续过程还要有很长的路,不只是十年的问题。

“不管你想还是不想,从农村进入城市,从小城市进入大城市的发展过程是无法回避的一个事实。很多人说经过这一轮调控,房地产已经进入了没落期,其实在中国城镇化仍然进入一个高增长阶段,房地产必然是一个朝阳产业。”

如果没有其他障碍,中国的城市化发展的曲线将同其他国家一样。任志强认为,中国的城市化目前存在两大障碍,第一是土地障碍,第二是供应障碍,所以我们的城市化率和经济发展水平两者不相匹配,和世界发达国家差了二十多个点。根据GDP数据来看,中国的经济发展是高于城市化率的,而原因就在于我们的房地产市场被土地制度所限制。

国有土地可以买卖、自由转让,而农村土地不可以,这样的土地制度使得国有土地和农村土地的价格形成了一个断崖差。国有土地在拍卖中取得很高的价格利润,而农村的土地并没有拿到应得的价值,农民在这个过程中吃亏了。在1995年后,农村人口的城市化率远远超过土地的城市化率,由于土地制度的问题,农民工没有自由进入城市的权利,同样这样的制度也导致了他们的土地被强制收留。

“我们的土地够不够用?其实我们的土地不但够用,而且用的很少很少。”任志强称商品房建设用地在国有土地消耗总量里只占很少的比例,根据2008年的数据来看,这一数据仅为8.5%。到目前为止我国城镇的核心面积仅占国土面积的0.33%,而美国人均使用城市建设用地相当于中国人均数据的一百倍。即使在土地资源比我们少的多的日本,这一数据也比我们大出很多。

“英国一平米工业用地配五到七平方米的住宅用地,中国的一平方米工业用地配了不到0.7平方米的居住用地,这就导致了工业用地和基础设施用地等其他用地远远大于居住用地和城市建设用地。中国房地产的毛病出在我们土地制度,而不是出在于开发商。”任志强称,“为什么大家将征地、拆迁、占用农田的原因推向开发商?原因在于80后控制了媒体的笔杆子,他们想买房,所以故意这么写。”

“大炮”任志强就炮轰发改委,称当年4万亿信贷投入间接影响房价。时隔两年,任志强在博鳌论坛上再次将如今的高房价归咎于4万亿与10万亿信贷:“如果没有这4万亿和10万亿的信贷,那房地产商能把房价弄得那么高,让大家都怨气吗?”

在此次博鳌论坛主题为“再论政策"被抛弃"的房地产”讨论会上,任志强的怨气似乎比买不起房的人更多:“我们没有说房价过高就好,很多时候都是你把房价催高的,我能管住土地吗?我能管住税收吗?我能管住房价不上涨吗?”他说:“房地产就是支柱性产业,但到关键的时候要按一按,有民怨,但民怨不是我弄出来的。”

“我只想问一个问题,从2008年房地产下行,到2009年房地产上来,再到产生这么多怨恨,原因是什么?因为,这4万亿和这10万亿的信贷。”任志强将房价的上涨、由房价产生的民怨,都归咎于4万亿和10万亿的信贷上。

关于房地产“被抛弃论”,任志强认为自己就是被抛弃的房地产商。他如此解释被抛弃论:“最后反正把房产商收拾了,房价不让你涨,高价格的房子不让你卖,把你按住就完了,这是逃避责任,哪一个根上的问题讨论了这么多年,没一个人动,所以我认为是"被抛弃"了。”

任志强再次搬出冯仑的房地产夜壶论:“房地产业变成了夜壶,需要的时候从床底下拿出来用一用,不需要的时候就踢到床底下去,让它待一会儿。”

“很明显,这是你犯的错误,别把这个错误搁我身上来啊,其实道理非常简单,你有错就承认错误,然后解决自己的错误问题,那大家就没有怨恨了。所以,怨妇的过程是因为你把你犯的错弄到别人身上,本来你把人家妇女强奸了,然后还要说你这个妇女调戏我的男人!”任志强因为这番话,被同台讨论的樊纲批为“怨妇”。

::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
[ 转者按] 我们看看任志强之流到底会不会被扫进历史的垃圾堆。
 楼主| lemoncap 发表于 2014-10-17 09:27 | 显示全部楼层
习总为何要在文艺座谈会上批奇奇怪怪的建筑

    正文
    我来说两句(1人参与)

扫描到手机
2014-10-17 08:12:39
来源:人民网-人民日报海外版 作者:海外网

    手机看新闻
    保存到博客

  昨天,很忙的习大大突然出席了一场异常“活泼”的文艺座谈会,这着实让岛友们颇为惊讶。意义之类的话题,昨天侠客岛已经给大家解读过了。

  昨天,人民日报政文部的微信公号披露了一个细节:北京市今后不太可能再出现如同“大裤衩”一样奇形怪状的建筑了。因为习大大说了,不要搞奇奇怪怪的建筑。

  “奇奇怪怪”的建筑?什么样算“奇奇怪怪”?为什么习近平要特别抽时间关心建筑风格问题?而且要在文艺座谈会上特意提出来?这不是应该属于城市建设座谈会的话题吗?

  当下中国有哪些“奇奇怪怪”的建筑?

  近些年“奇奇怪怪”的建筑可谓多如牛毛,不信的话岛君可以为您盘点些个。

  央视新大楼“大裤衩”已是家喻户晓,自不必说。与它齐名的就有长得像“秋裤”的苏州“东方之门”和被称为“马桶盖”的湖州喜来登酒店。

  另外还有北京银河SOHO、沈阳如中国古代钱币的方圆大厦、四川宜宾五粮液集团厂区内酒瓶形状的办公大楼、外形为“福禄寿”三星彩塑的燕郊天子大酒店等等。

  这些建筑有的出自于西方“大师”之手,比如央视新大楼由荷兰人雷姆·库哈斯和德国人奥雷·舍人等设计,银河SOHO由英国建筑师扎哈·哈迪德进行设计。也有的则源自于本土建筑师的创作。

  而风格上呢?有的是西洋派的“现代风格”,比如大裤衩、银河SOHO;有的充满了“古典气息”,比如天子大酒店、方圆大厦。但不管哪种风格,都让网友们看起来觉得“很另类”,用习近平的话说,就是“奇奇怪怪”。

  为什么中国近些年出现这么多奇怪建筑?

  随着中国的改革开放,城市管理者也逐渐认识了一个新名词:城市规划。规划,一方面是把城市按功能区分片,更合理地节约利用土地,另一方面,就是要合理规划城市的地面建筑风格,使之趋于统一和谐。不过,理念虽是如此,但在实际的操作过程中,要做到统一规划谈何容易?

  在西方一些国家,建筑的兴建是需要经过市政的设计管理部门批准的,以使新建筑的风格不至于破坏整个城市的现有风格。所以,我们去一些城市,可以感受到这种精心规划设计带来的和谐感。

  但中国长期以来,缺乏市政的统一规划。之前是“斯大林盒子”一样的苏式建筑,整齐且死板,但挺实用,方方正正,戏称“盒子”。改革开放后,西方的一些时尚的建筑设计理念进入中国,在缺乏统一规划的时期,建筑风格就变得非常随意,整个城市变得跟杂货铺一样,玲琅满目。

  我们常批评,中国的城市千篇一律,没有个性。原因就在于,将旧城大拆大建后,没有长远统一的规划,那些风格迥异、奇特的建筑就跟野草一样疯长出来。

  当然,这是奇怪建筑形成的整个社会背景。但为什么有些中国的城市管理者热衷于搞奇怪建筑呢?

  从上面所提到的奇怪建筑看,可以大体分为“土”和“洋”两类。像那个廊坊的福禄寿三星酒店和沈阳金光闪闪的铜钱建筑,可以说是“土”的代表。很土豪的感觉有木有?感觉就是一个暴发户,分分钟秒杀你的资产。而对于当地的城市管理者来说,这些肯来当地砸钱造楼的土地主们,那是热烈欢迎的,哪管得了风格不风格,和周围建筑环境和谐不和谐了。

  而像央视“大裤衩”和苏州“秋裤楼”之类的,怕是过于迷信西方的建筑设计先锋了。以为城市的地标建筑必须要来个外国设计师,搞得怪怪的,才叫与世界接轨,才叫城市的国际范。这也是陷入一个大大的误区,根源在于不够自信,需要从外国人那里寻找存在感。

  所以,一个唯钱,一个唯洋,是我们城市管理者的大毛病。

  如果从再深得根源上挖,则是我们整个社会的审美在变革的年代中变得更加混乱。一个是艺术审美陷入混乱,“伪大师”头衔满天飞,随便花个百来块钱,就整个联合国授权艺术大师的高帽带带,到处招摇撞骗,当座上宾。一个是道德审美陷入混乱,宁可坐在宝马中哭的赤裸裸拜金主义,不断挑战下线的一脱成名等等。这个社会如果没法分辨美和丑,那就只留下两个标准,要不有钱,要不洋气。

  所以,城市的建筑美学不光是城市建设规划和政绩观的问题,还是整个社会的审美水准的问题。习近平在座谈会上批评文艺创作方面,“存在着有数量缺质量、有‘高原’缺‘高峰’的现象,存在着抄袭模仿、千篇一律的问题,存在着机械化生产、快餐式消费的问题”,比如各地不计其数的“山寨白宫”、“山寨国会山”、“山寨凯旋门”,还有饱受诟病的当代艺术界,大量抄袭西方现当代艺术形式等等,这都是审美水准滑坡的表现。

  中国有这么深厚独特的文化积累,在历史上形成了独特的建筑艺术和文学艺术形式。在现代化的今天,这些历史养分能否被消化吸收,进而形成中国特色的建筑学派?中国特色的文艺学派?岛君觉得,这也是习近平的希望所在。
 楼主| lemoncap 发表于 2014-10-17 09:33 | 显示全部楼层
朱大鸣:房价为何高得让企业都活不长了
时间:2014-10-16 10:57:34 | 作者:朱大鸣 | 来源:中国建筑新闻网

  对于当前是否采取刺激性政策似乎没有太大的质疑,但是,对于是否到了采取大规模刺激政策则产生的分歧非常大。

  这就牵涉到如何判断是什么因素导致了当前经济形势难以乐观的问题。说白了,导致当下经济困难的原因仍然是2008年金融危机。金融风暴虽然早在五年前已经过去,然而,其产生的负面效应在当下逐渐显现。而且有些方面还发生了恶化,比如金融危机产生的根基是债务问题,这些年来很多地方政府债务滚雪球式增加,货币超发也导致了房价泡沫继续放大。这个恶化的机制已经开始深刻影响当下经济各个层面。

  从现象层来看,企业贷款日益困难,欠债日益增多,生意越来越难做,订单在不断减少……这些都是经济出现困难表征。大规模刺激政策在当年力挽狂澜之际功效显著,但随着2010年信贷持续扩张,资产价格出现了暴涨之势,当时政府为了防止泡沫继续扩张,采取了各种各样的调控政策。2013年上半年经济形势出现恶化,涉及到影子银行、投资以及地方债务危机,随后出现所谓钱荒危机倒逼管理层,信贷又出现了大规模的松动,导致了房价以前所未有的暴涨幅度将中国房价推向一个历史高峰。

  房价上涨暂时缓解了影子银行、地方债务以及投资恶化问题,但是其带来了更多连锁危机:我们到底该不该放纵房价上涨?答案是明显的,在房价出现暴涨之后,商业银行实际上出现收紧,但是,随着各地出现的“楼市低迷”呼告之声充斥媒体,在舆论做够之后很多地方悍然采取放松限购甚至限贷方案,确实他们也获得成功,然而,这种无限将危及后推,即将泡沫和债务危机爆发向后推的方式,确实蕴藏着更大的危机。

  当前危机并不是一般的经济危机,而是一种新型的债务危机,这种危机可以表现为泡沫不破裂,债务得不到清算重组,但却实实在在地让整个经济运行效率大为降低。

  就现实而言,国家统计局关于洛阳25家小微服务业企业的调查显示,小微服务业企业的租金占营业收入的10%,多的能到30%,而企业的利润率也只有10%而已。也就是说,房价问题已经不再仅仅是投资是否正确与合理的私人问题,已经变成了影响整个经济命脉的核心问题,在这种背景下,还在放纵房价上涨显然是疯狂之举。可以这么说,有些城市房价与房租高的让企业都难以存活了,更何况人呢?

  还有,国土资源部数据显示,全国土地出让价款从2001年的1296亿元,到去年首次超过4万亿元,13年间增长超30倍,总额累计达19.4万多亿元。全国每年收到那么多土地出让金,都到哪里去了,似乎也成了一笔糊涂账。因为成为一笔笔糊涂账了,一些人才能有机会在这里发大财,每年因土地落马的官员都难以计数。

  在明晰了当前主要危机之后,是否该采取大规模刺激政策一目了然。有人认为这是新自由主义与凯恩斯主义之争的问题,其实根本不是那么回事。是否应当刺激经济问题其实一种反复试验的信念,而不是学派之争的问题,政府没有必要证明哪个经济学派的观点正确。在历次危机中,我们采取刺激政策虽然产生了诸多的代价,但基本上还算成功,因此我们习惯性地依赖刺激政策来走出危机,然而,经验毕竟是有条件和限制的,当前情形已经与之前的危机状况已经显著不同,特别体现在资产泡沫程度不同上。

  我们不否认当前应当合理地刺激投资,但应当不再扩大债务和泡沫为前提,否则我们采取的措施越多,越是饮鸩止渴。渴了固然难受,但是饮鸩直接要命,这是当前应当最警惕的抉择了。
 楼主| lemoncap 发表于 2014-10-17 09:48 | 显示全部楼层
二线城市去化速度首超一线 库存创近5年历史新高
2014年10月17日 07:36 | 新闻编辑:桂瑰 | 来源:百度乐居 http://house.baidu.com/

  京华时报讯(记者桂瑰)二线城市调控政策的“去行政化”刺激楼市明显好转。10月13日,上海易居房地产研究院发布了《9月份新建商品住宅库存报告》显示,截至9月底,35个城市新建商品住宅库存总量环比增长4.0%,同比增长23.8%,库存呈现“飙升”的增长态势。同时,9月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为17.2、16.7和25.3个月。相比8月份15.5、16.8和25.8个月的数值而言,一线城市有所上升,二三线城市则略有下滑。这意味着,二线城市的去化速度首超一线。

  库存创近5年历史新高

  截至9月底,上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28013万平方米,环比增长4.0%,同比增长23.8%。库存呈现“飙升”的增长态势,30城依然面临库存“压力山大”的窘境,9月库存创近5年历史新高。

  统计还显示,35个城市中,有31个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、温州和九江等3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到99.3%、60.3%和60.1%。同时,35个城市中,有4个城市的库存出现了同比下滑态势。其中太原同比跌幅最大,为27.1%。

  在供应量方面,9月份,35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2859万平方米,环比增长37.8%,同比增长1.5%。9月房企推盘节奏比8月明显加快,主要是9月下旬房企逐渐发力,密集推盘,以期在10月份获得较好的销售业绩。9月份,35个城市月度新增供应量大于成交量。9月份市场成交行情创今年新高,但相比来说,房企的推盘力度更大,较多未消化的新增供应转化成为库存。

  一线城市库存增幅最大

  在调控趋松的带动下,9月份二线城市的去化速度超过了一线城市。

  统计显示,截至9月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3794万、20167万和4052万平方米,环比增长分别为8.8%、3.5%和2.2%,同比增长分别为39.6%、21.8%和21.1%。三类城市库存均呈现环比与同比双双上升的态势。

  一线城市库存已保持连续8个月的环比正增长,且9月份的增幅有所扩大。这和4个一线城市积极推盘、市场成交总体偏弱的特征有关。从同比值看,已保持连续8个月的同比增幅扩大现象,在一线城市限购政策不放开的情况下,第四季度亟须结合央行救市政策做文章。

  二线城市库存呈现波浪式的上升态势。二线城市9月份新增供应量为2039万平方米,高于8月份1479万平方米的水平。二线城市纷纷进行限购政策松绑,同时出现各类刺激性的做法,这对于调动当地房企的情绪有积极意义。同时,该新增供应量高于8月份1352万平方米的成交量,这导致库存出现环比增长。对比一、三线城市,二线城市库存的环比和同比增幅居中。
 楼主| lemoncap 发表于 2014-10-17 22:24 | 显示全部楼层

雅居乐卷入贪腐漩涡?

作者:南方周末记者 罗琼 刘丹丹
发自:上海、中山 最后更新:2014-10-17 14:21:10 来源:南方周末

雅居乐董事会主席陈卓林,日前被昆明市检察院执行监视居住。 (CFP/图)

    标签
    雅居乐
    陈卓林
    贪腐漩涡

20年前,出身寒门的陈氏兄弟从中山市起步,逐渐将雅居乐打造成一家年销售额数百亿的香港上市公司。在押宝旅游地产、进入云南市场后,陈氏卷入贪腐漩涡。现在,雅居乐的资金链也变得岌岌可危。

一则涉及贪腐的传闻出现没几天,雅居乐董事会主席兼总裁陈卓林就真的出事了。

2014年10月10日,雅居乐地产控股有限公司(03383.HK)(以下简称雅居乐)公告称,9月30日起,陈卓林被昆明市人民检察院批准执行指定居所监视居住。前国美电器董事长黄光裕、金螳螂实际控制人朱兴良在被判刑之前,也曾经历了半年的“监视居住”。

10月13日,停牌十日之久的雅居乐开盘当日股价下跌了17.19%,市值蒸发34亿港元。

52岁的陈卓林出身寒门,一向以低调而务实的形象示人。他于1990年代从广东中山一个家具厂起家,20年后家具厂已将雅居乐打造成销售额数百亿的房企。

陈卓林上一次为舆论所关注是在两年前,他因非礼集团市场推广部女秘书而遭控告。

据《财新网报道称,纪检部门在对原云南省委常委、昆明市委书记张田欣进行调查时,发现了雅居乐地产行贿云南省官员的线索。此次昆明市人民检察院批准对陈卓林执行监视居住,即与此相关。

对此,雅居乐回复南方周末称,公司并未收到任何法律文件,公司正在了解。目前阶段,除公告所述内容外,未能亦不宜作任何评论。

昆明市检察院的相关电话始终处于无人接听的状态。
资金链告急

雅居乐风波,最早发端于10月3日。

当天,香港商人陈浩唯以近万字长文指控雅居乐,并列举公司“官商勾结”。同一天,雅居乐突然宣布紧急停牌。

对雅居乐这家上市公司来说,股价暴跌仅仅是第一步,更严重的资金困局接踵而至。陈卓林被监视居住的消息一出,雅居乐就取消了9月22日发起的28亿港元的供股融资计划。这笔钱原本是要偿还2014年12月到期的4.75亿美元的定期贷款。

摩根大通的报告认为,雅居乐8月份的销售表现跑输同业,供股集资显示集团急需资金。

截至2014年6月底,雅居乐约有147亿元的债务将于一年内到期,而截至2014年6月底止,雅居乐手上现金约为76亿,另外63亿为限制性现金,尚不能覆盖短期债务规模。

一旦取消供股融资计划,则意味着雅居乐的资金链会更加紧张。于是,标准普尔和穆迪等评级机构,均将其列入负面信用观察名单。

为了安抚机构和投资者,雅居乐管理层在10月13日召开电话会议,财务总监张森称,陈氏家族会向集团注资2亿美元,这笔款项随时可以在两日内全数抵达本港银行账户。而且不排除出售手头价值200亿元人民币的酒店及商业项目。

事实上,陈氏家族已经开始抛售在香港的物业,筹措资金。

据香港媒体报道,陈氏家族成员陈卓南等人,近日连环放售在港持有的铺位物业。继连卖四铺套现约2.5亿元港元后,再以3亿港元低调急放铜锣湾东角道铺王,同时持有的尖沙嘴百乐酒店地铺现时亦以1.2亿放盘,两铺叫价仅较购入价高逾两成。若悉数沽出,连同之前已抛售的铺位,估计陈氏家族可套现逾6亿港元。

但让评级机构担忧的还有雅居乐的销售业绩。

雅居乐已经连续三年没能达到销售目标。虽然2014年各地项目频繁降价促销——2月下旬,旗下六大旅游地产项目全线七八折优惠,但截至9月底,集团的累计预售金额为285.9亿元,仅占到全年销售目标480亿元的59.56%。
 楼主| lemoncap 发表于 2014-10-17 22:25 | 显示全部楼层
崛起鸦岗村

陈卓林五兄弟草根出身,但在20年内使雅居乐跻身华南地产五虎之列、销售额达数百亿之巨,堪称奇迹。

由中山市往南约30公里,便是陈卓林兄弟五人的老家——中山市三乡镇鸦岗村。这里距离澳门20公里,据当地人称,全镇八成的家庭都有海外亲戚。

雅居乐开发的雅居乐中心城与鸦岗村一河之隔。河的一边是绿树环绕的高档住宅,另一边则是破败的民宅和工厂。

陈卓林的父亲,名叫陈戈平,出生于1930年前后,曾是坦洲小学、三乡小学的语文教师。1980年代,陈卓林一家七口人,仅靠陈戈平每月二三十块钱工资艰难度日。陈戈平在三乡镇教书,直到退休后才创办了家具厂。

陈卓林的母亲名叫陆金萍,小名“梳子”。陆金萍生下五个男孩,依次是陈卓雄、陈卓林、陈卓贤、陈卓喜、陈卓南。

在雅居乐最新公布的董事名单中,陈卓林继续任主席兼总裁,陈卓贤任联席主席兼联席总裁,陈卓雄为执行董事,陈卓喜、陈卓南为非执行董事。

村民陆旺回忆说,当年陈一家七口住在一个两层高的破房子里,一房一厅,陈戈平和陆金萍住在一楼,其他五个儿子住在二楼。陈家没有钱的时候,还找他借了两三百元。

陈卓林的大哥陈卓雄是初中文化。多位村民回忆说,七八十年代的时候,他会穿着满是补丁的衣服,穿着蓑衣,在雨中放牛。早年,陈家五个兄弟只有陈卓林一个人出去做木工,还和人合伙做装修。

陈卓林娶了同村比自己大一岁的陆倩芳为妻。之前媒体广泛报道,陆倩芳家族是中山一个比较有名望的家族。但据南方周末记者走访了解到,陆倩芳来自三乡镇鸦岗村一个普通家庭,只是陆倩芳的姐姐陆瑞芬曾担任三乡镇的镇长。除陈卓贤外,陈家五个兄弟的妻子都是鸦岗村人。

鸦岗村村支书蔡炳惠说,“陆倩芳是个在集团很有掌控力的人,找朋友拿内部价也要请示她”。

她在雅居乐负责策划及营销、销售、财务、行政及人力资源管理等,并兼管公司华南区域项目的整体运作。

每年大年初二,是村里的传统文化节。雅居乐会请村里的老人在陈家祠堂吃饭,发红包,能坐六七十桌。第二天,陈家人会被邀请看舞龙,一般呆一个多小时就走。到了七月,陈家为陈母在鸦岗村对面的雅居乐中心城大办寿宴。

至于陈家如何赚得第一桶金,在鸦岗村流传着多个版本。

有村民说,1985年陈家五兄弟一起做猪笼和鸡笼生意,还会卖甲板。五个兄弟上山砍竹,把竹条编成笼子,再拿出去卖。那时,五兄弟还没有能力建家具厂,只不过有间二三十平方米的家具小作坊。

也有一种说法是,陈卓林家族于1988年左右,办了两个家具厂,一个是时代家具城,另一个是宇宙家具城。

到了1992年,陈氏家族突然进入地产业,在三乡镇开发了第一个楼盘——雅居乐花园,因此一举成名。

“雅居乐的营销思路非常超前。”中山一位资深地产人士如此评价。这家刚成立不久的乡镇企业,就已经想到去香港赞助“香港小姐选美大赛”,还聘请香港无线总监陈锡年任职雅居乐。

当时,广东人喜欢看香港的电视剧,雅居乐就到香港去冠名电视剧、设外展。它是内地首家在港澳地区投放广告的地产商。

于是,大批在香港只能买得起小洋房的港人,来三乡镇投资雅居乐的别墅。中山雅居乐花园约95%的房源卖给港澳人士,是珠三角地区著名的外销楼盘。三乡镇也从一个小农村,变成了在中山汇聚港澳人士最多的地方。

陈氏兄弟的出生地——中山市三乡镇鸦岗村。 (刘丹丹/图)
进军珠三角

1980年代以后,陈氏兄弟取得了香港的身份证。与陈卓林有着几面之缘的中山地产界人士黄峻说,陈卓林举手投足很像香港商人,衣着讲究,总是西装革履。

雅居乐内部刊物曾刊登过一幅陈卓林视察工地的照片,即便是在尘土飞扬的施工现场,陈卓林依旧身着西装皮鞋,打着领带。

雅居乐对业主一向出手阔绰。广东一位地产界人士就曾参加雅居乐小区开盘的万人聚餐活动。邀请香港艺人、演艺团体到雅居乐小区表演节目也是每年例行的。

中山市高德商房执行董事谈子信回忆说,本地的开发商是由城市周边的村集体发展起来的,相对比较保守,作精不做大。雅居乐敢于拿下位置偏远的大幅地块,从三乡雅居乐新城开始,就奠定了建城模式,很快占据了中山接近70%的份额。

那时,一家深圳的房地产企业想去中山开发,参观雅居乐的楼盘,3000块/平方米的楼盘建得跟深圳每平方米万元的豪宅一样,雅居乐的成本管理和品质控制让这位开发商颇为震惊。

雅居乐跟地方政府的关系不一般,让本地开发商很是眼红。中山一位地产人士称,雅居乐的楼盘,政府的批文和配套建设都落实得更快,在那个年代,对企业卡得少,就是最大的支持了。

但雅居乐对合作商的苛刻也是出了名的,“雅居乐的付款周期很长,年底肯定收不到钱,顶多用房子抵。”上述地产人士说。

2008年,雅居乐在中山一地销售额超过40亿。对于大多数二线城市的大发展商而言,40亿的销售额已经是难以企及的数字。此时的雅居乐已经与合生、富力、碧桂园、恒大并称“华南五虎”。

此后雅居乐围绕着珠三角展开布局。2000年,雅居乐一举拿下番禺、花都、白云等地块。到2002年,雅居乐在广州、佛山的四大项目同时动工,开发量之大为其他发展商所侧目,被业内称为广州地产史上的一大壮举。

2005年12月,雅居乐在香港联交所上市,首发募集资金近31.52亿港元,摩根士丹利作为其保荐人。雅居乐地产成为了继富力地产后,第二家在港上市的民营地产企业。

当时,陈氏家族透过陈氏家族信托持有雅居乐71.25%的股权。雅居乐地产上市后,陈卓林夫妇首次进入《福布斯》中国富豪榜,排名20位。

雅居乐做大之后,陈卓林开始热衷于慈善。2013年胡润慈善榜上,陈卓林以捐款1.04亿排名14。
豪赌旅游地产

如果说万达“豪赌”商业地产,那么雅居乐算得上旅游地产“激进派”的代表。

2005年的海南还没有走出房地产泡沫的阴影,雅居乐与海南省陵水黎族自治县签下了130亿元的旅游地产开发大单,项目起名清水湾。

2006年到2009年年报显示,雅居乐集团毛利年平均增长率仅为18%,但到2010年清水湾有结转记录之后,毛利一度达到53%以上。而雅居乐集团总资产规模则由2006年的174亿快速达到2010年的698亿,翻了3倍。清水湾一个项目的销售额占到整体销售额的三分之一。

2011年,陈卓林以同样的手法进军云南。

雅居乐副总裁黄奉潮把海南团队搬到云南,他在接受《经济观察报》采访时说,陈卓林带着高管几乎把云南都走遍了。最后,陈卓林一眼就看中了腾冲高黎贡山地面的一大片平地,当即与地方政府签订200亿投资协议。

这一年,雅居乐先后与云南的西双版纳、德宏瑞丽、保山腾冲签订战略开发协议,将在西双版纳、瑞丽及腾冲地区打造综合旅游度假项目,占地面积6.4万亩,计划总投资超过600亿元。

在云南,雅居乐延续了在海南的低价拿地策略,在腾冲的10幅相连商住地块,雅居乐2014年中报显示,楼面地价约每平方米157元。南方周末记者咨询当地售楼处了解到,现在的售价在每平方米6000元到1.3万元。

虽然地很便宜,但能不能拿到是另一回事。

2012年腾冲县国土资源局的一份推进重点项目建设的报告指出,省下达市级新增建设用地指标仅100余公顷,仅能解决农户建设及部分基础设施用地,更别谈保障重点项目建设用地。

云南财经大学国土资源与持续发展研究所曾撰文指出,云南省在全省范围内推广“建设用地上山”工作,为了争取更多的资金以及政策上的优惠和扶持,各州(市)也会出现抢着、赶着“上山”的冲动,从而出现“圈山”现象。

此前,雅居乐腾冲项目曾就“2个18洞高尔夫球场提供从田园到山地的高尔夫体验”,“每个房间都可欣赏原乡高尔夫景观”大肆宣传,但这样的高尔夫球场和别墅项目,2004年政府就明确规定不再报批。

在豪赌海南清水湾获利颇丰后,雅居乐渐渐迷上了高毛利和长周转模式。但这种偏重旅游地产的模式,让雅居乐在过去两年被一线房企甩在后面。

早前在土地市场的失误也困扰着雅居乐。摩根大通认为,雅居乐于2009及2010年购入过多昂贵土地,因此被迫开发高端项目,但目前的政策环境不利于该等项目,增长缓慢。

面对业绩的疲软,雅居乐在2014年年初开始了一系列改革。据《中国房地产报》报道,雅居乐为此制定了一套时间表,要求项目公司拿地后5天内进场探察,15天内定方案,30天内申报,150天进行开工,240天内涉及政府领域,320-420天内开售,开售之后,3-6个月内现金流要回正。

眼下,在不少机构看来,陈卓林的出事很可能会影响到云南的开发进度,完成全年销售目标几无可能。
 楼主| lemoncap 发表于 2014-10-17 22:32 | 显示全部楼层
雅居乐地产主席遭监视居住后 再有执行董事失联

范辉
2014年10月17日08:03    来源:北京青年报    手机看新闻
打印网摘纠错商城分享推荐           字号
原标题:雅居乐地产主席遭监视居住后 再有执行董事失联

  本报讯(记者 范辉)雅居乐地产公司牵涉云南贪腐案件又有新消息,公司公告披露,负责雅居乐中国云南省及海南省的房地产开发项目的公司执行董事黄奉潮失联。

  根据昨日的公告,黄奉潮处于失联状态,但公司尚未收到由中国政府、监管或司法机关发出有关黄奉潮的任何法律文件。一天之前,雅居乐总部接到云南项目公司总经理的通知,其称10月11日,接到黄奉潮及中纪委一名官员的电话,黄奉潮要求其协助该官员了解和调查项目公司。

  雅居乐称,公司目前无法与黄奉潮本人取得联系,已于2014年10月15日与黄奉潮的家人联系。在此之前,雅居乐总裁陈卓林9月30日起被昆明市人民检察院实施监视居住。陈卓林被怀疑在云南项目中和云南贪腐案有牵连。

  截至2014年6月30日,由腾冲雅居乐旅游置业有限公司及腾冲雅居乐酒店有限公司所产生的总投资成本估算约为人民币19.26亿元,而腾冲雅居乐旅游置业有限公司累积的确认销售金额及预售金额总额分别为人民币1.86亿元及6.80亿元。

  因为突发的总裁被监视居住,雅居乐此前暂停了5供1的供股计划。但因为资金链紧张,公司昨日宣布启动按每持有8股现有股份获配发1股的供股计划,希望借此机会集资约16.5386亿港元。所得款项净额用于为部分将于2014年12月到期的现有银行贷款进行再融资。
 楼主| lemoncap 发表于 2014-10-17 22:33 | 显示全部楼层
居乐再启16亿港元供股计划 陈氏家族“输血”自救


本文来源于观点地产网 2014-10-17 14:57:14 我要评论(0)       


打印|
字号:
如果雅居乐此次供股不能吸引其他股东参与,同时扮演大股东和包销商的陈氏家族将为不足额的供股计划独自买单。

观点地产网 因董事会主席陈卓林遭查陷入非常时刻的雅居乐,正在展开一系列的部署自救。10月16日早间,雅居乐公告宣布“8供1”净筹16.3亿港元的供股计划,但此次供股已不见原“5供1”供股计划中的包销商汇丰、渣打身影,改由陈氏家族承担。

与此同时,陈氏家族已承诺将认购供股股份,同时亦不会间接或直接买卖或转让其所持有的任何股份。

资本市场人士分析指出,如果雅居乐此次供股不能吸引其他股东参与,同时扮演大股东和包销商的陈氏家族将为不足额的供股计划独自买单。

此外,雅居乐已明确,拟将供股的所得款项净额16.3亿港元用于为部分12月即将到期的4.75亿美元银行贷款还款。

而综合各大投行和市场人士分析,除去近在眉睫的还款危机,对雅居乐未来前景的评估考察点还包括今年合约销售达标率、债务杠杆率及管理层状况。

再启供股“输血”

此次供股计划中,雅居乐建议每8股供1股,将涉及发行超过4.35亿股,供股价为每股3.8港元,包销商由陈氏家族信托成立的TopCoastInvestmentLimited出任,同时其作为最大股东已承诺参与供股。

但截至10月15日,除陈氏家族的承诺外,雅居乐表示“并未获得其他股东的认购承诺,也尚未接获任何涉及其他股东有此意向的消息。”

据供股计划分析可知,如果此次供股计划未能吸引陈氏家族以外的股东认购,那么“将由包销商根据包销协议所载条款悉数包销”,这意味着陈氏家族将为不足额的认购部分全部买单。

实际上,雅居乐首席财务官张森在10月13日的电话会议中已表示,为应对12月到期的4.75亿美元贷款,陈氏家族已准备好2亿美金现金,如果公司决定重启供股,其会用该笔款项供股,否则亦可通过股东贷款方式为公司注资。

当然,供股不能获得足额认购的情况并不一定是最终结果。招银国际分析师指出,其他股东的认购反应取决于雅居乐股价表现。

“预计供股价为3.8港元,比起昨天的收盘价折让率不高,如果股价跌破3.8港元,其他股东不一定愿意拿钱认购,如果近期股价回升或者管理层的情况有所明朗,可能还是有其他股东会参与。”

据观察,雅居乐股份于10月13日复牌,当天收盘价较停牌前下跌17.2%至3.95港元,10月14-15日雅居乐股价有所企稳回升至4.16港元,但是10月16日收盘价又跌至3.96港元。

引起股价再次跌破4港元的原因,与雅居乐最新公布的内幕消息相关。10月16日,雅居乐披露,集团目前无法联系执行董事及海南云南区域主管黄奉潮,内部已获消息明确黄奉潮此前曾通知雅居乐云南腾冲项目总经理协助中纪委及当地官员调查。

分析人士人士认为,雅居乐管理层突发状况已导致短期负面影响。而事件发生之后,市场对于雅居乐后续发展的评估取决于贷款偿还、今年合约销售达标率、债务杠杆率及管理层状况四个重要因素。

雅居乐的债务危机

对于雅居乐而言,当前燃眉之急为将于2014年12月到期的4.75亿美元银行贷款。雅居乐管理层称集团正与银行洽谈延长贷款期限,但截至目前仍未有进一步进展披露。

有资本市场人士表示,延长贷款期限属于不太常见的情况,“银行方面很可能会因此上调息率,同时附加更多风险管控条件以保证借款方还款。”

此外,瑞银指出,雅居乐现有76亿人民币的现金,足够支付12月到期的债项,不过在明年中前,雅居乐仍有118亿人民币的债务需要再融资,相信再融资的压力将会继续存在。

截至今年6月底,雅居乐手持139亿人民币现金,包括自由现金76亿和受限制现金63亿。同时,公司一年内短债和长期债务分别为147亿人民币和300亿人民币。

雅居乐管理层已表示,集团目前营运资金所需暂时会以内部资源应付,未来将会靠新项目增加现金流。

“今年下半年的销售回款还可以为雅居乐补充资金,但是全年目标预计已经很难完成”,长期跟踪雅居乐的港股分析师认为,即便按照管理层预期所指,第四季度每月销售额可以达到50亿元水平,距离480亿元目标仍有差距。

上述人士进一步指,目前最关键的是雅居乐管理层状况,因为陈卓林情况能否明朗对公司名誉有重要影响。

在事态尚未得到清晰结果前,标普、穆迪、摩通、里昂证券及汇丰证券等一干评级机构及投行已经一致下调雅居乐的评级或股价预期目标。

其中,标普10月14日宣布,将雅居乐地产控股有限公司长期企业信用评级由“BB”下调至“BB-”。标普指,“在董事局主席被检方控制和接受调查后,我们认为该公司的经营能力和融资能力可能将削弱。”
 楼主| lemoncap 发表于 2014-10-18 00:03 | 显示全部楼层
房贷新政后房价走势如何:业内预计更多楼盘降价
2014年10月17日 02:55  21世纪经济报道 微博 我有话说(12,018人参与) 收藏本文     

           【推荐阅读】

           一线城市何时取消楼市限购:除非经济出现重大困难

           【专家观点】

           限购限贷退出楼市或难逆转 专家:该涨还涨该跌还跌

           成思危为何坚信楼市两年恢复正常:有工具调控

           社科院专家谈房价下行:业主不要闹事 政府不要救市

  房贷新政半月数据考:成交回暖 价格难涨?

  本报记者 张晓玲 辛继召 深圳报道

  9月30日,中国人民银行[微博]与银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称“9·30房贷新政”)后,半个月过去,新政效果立竿见影。

  多家代理机构和房企的销售数据显示,十一黄金周开始,一些项目来访量大增,此前的来访开始转化为实际签约量,10月前半月成交明显回暖。

  在价格方面,主流房企的行为和判断仍趋于谨慎,认为市场以平价走量为主。万科甚至认为,四季度楼市是继续降价态势,会有更多楼盘降价。“房价下跌是有合理空间的,去年房价上涨的部分跌回去一半差不多就是合理价位。”

  接受21世纪经济报道记者采访的多位业内人士表示,新政给市场带来的是一个销售窗口期,并不能说市场就此反转;长期来看,房地产业新常态已确立,楼市供求关系逆转,整体供大于求,房企去库存是首位,楼市正在进入存量房时代。

  成交量回暖

  万科集团提供的数据显示,今年十一期间新推盘30多亿,认购80亿,去年十一认购30多亿,同比增长120%。如果9月推盘和十一连起来看,从9月1日至10月8日,推盘290亿,认购270亿,比9月单月的数据好了很多。

  万科并非个案。多家券商调研显示,十一期间整个行业销售都比较理想,大部分主要房企认购数字都高于2013年,应该是一倍左右增长。

  第三方市场研究机构数据也显示,虽然商业银行房贷细则尚待落地,但效果已经显现,访客量、来电量均有增加。业内也对“银十”楼市行情持乐观态度。

  克尔瑞监测的37个城市数据显示,十一黄金周共成交商品住宅138.36万平方米,较2013年、2012年同期分别增长3%和9%,其中13个二线城市市场回升最为明显,较同期分别上涨14%和21%。这还不包括假期因素使得多数城市网签滞后,大量隐性成交未在数据上及时体现。

  链家地产[微博]市场研究部统计,十一期间,北京市商品房网签量同比下降超过30%,但日均新增客源量较9月增加25.3%。而访客量是成交量的先行指标,预示市场中未来购房潜力的变化。

  中原地产10月前7天房地产相关收入较9月同比上涨138%,新房收入增长198%,二手房收入增长123%。不过,由于网签数据具有滞后性,十月初的网签数据反映的是9月末的实际销售。大部分城市在十一假期新开盘认购有改善,杭州、武汉、宁波、深圳、东莞、福州、昆明等,实际认购改善幅度约10%-20%,但无锡、济南、宁波等城市数据平平。

  第一大新房代理商世联行(12.69, -0.35, -2.68%)数据显示,世联行十一假期实现代理销售额超120亿元,同比增65%,创下历年新高。国庆期间,90平方米以上户型成交占比达57%,相比前三季度该比例提升2.8个百分点。其中,90-140平方米占比达46%,成为需求主力。此外,世联行周客户上门指数提升至177,环比上周上升64%,其中一线城市的增长幅度要大于二线。

  中原地产研究总监刘渊表示,十一假期销量整体上有10%-20%回升,这是在银行细则未出的情况下,房贷新政对市场心理产生了积极影响,预计还将持续。网签数据在10月份下半月会有所体现。

  成交方面,不少业内人士都认为,随着市场景气实际好转,四季度开发商推盘量会扩大。
 楼主| lemoncap 发表于 2014-10-18 00:03 | 显示全部楼层
房企平价走量

  央行[微博]9·30新政发布后一周内,绿城、绿地、恒大等房企传出节后涨价的内部文件,但绿地、恒大先后均予以否认。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,大部分城市没有房价上涨动力,上述传闻应是房企从营销的角度,营造涨价预期和市场氛围,引导市场向有利于销售的方向转向。

  从房价惯性看,目前房价下跌城市数量仍然是主流,大多数大中城市仍然面临房价下降的压力。据中国指数研究院[微博]统计,9月全国100个城市(新建)住宅平均价格环比增长-0.92%,连续5个月下跌,跌幅扩大0.33个百分点。

  从近期入市的新楼盘来看,定价以平稳为主。深圳的华润城、北京的中冶德贤公馆等,都采取了平价入市策略。

  万科有关人士认为,新政并不能扭转房价下降预期。去年房价上涨是过头了,市场一定要纠正。预判四季度会是继续降价的态势,甚至会有更多楼盘降价,房价下跌会更加明朗,降价的比例和范围会更宽,而且购房人会更加果断。

  “一部分开发商降价,一部分开发商观望,等市场回升”,刘渊认为,当前市场以上市公司为代表,年度销售计划有压力,价格策略比较灵活,会积极定价;而一些本地小开发企业,没有业绩压力,有些是项目公司运作,负债较少,不愿意降价。

  张宏伟认为,品牌开发商力拼“银十”与上市公司年报销售业绩的策略并不会改变,开发商会使出浑身解数在最后3个月最大限度跑量,扭转大中城市今年楼市不给力的大势。因此,对于第四季度的大中城市楼市来讲,要想出现成交量逐步回升的楼市“翘尾”行情,房价尤其是上市公司的项目的价格就不可能出现大规模涨价现象。

  “千万不要认为9·30之后就可以长期维稳甚至回暖,这只是一个销售窗口期而已,而不是转折点。”易居中国联席总裁丁祖昱表示,这个窗口期仅有2-4个月的时间,其中10-11月份肯定不错,12月和明年1月则很难说。

  丁祖昱表示,目前银行资金有限,年底银根将收紧。随着10月、11月房贷额增加,而MBS和长债还来不及发售,所以年末银根仍将短缺,这是此次楼市销售窗口期最大的制约。
 楼主| lemoncap 发表于 2014-10-18 00:04 | 显示全部楼层
去库存仍是首位

  央行9·30房贷新政释放货币层面放松的信号,一定程度上有助于消除房地产市场下行风险。但多位业内人士指出,楼市库存依然处于高位,“去库存”是首要选择,楼市已进入存量房时代,房地产市场已进入供过于求的“新常态”。

  上海易居房地产研究院的数据显示,截至9月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3794万平方米、20167万平方米和4052万平方米,环比分别增长8.8%、3.5%和2.2%,尤其一线城市库存已保持连续8个月环比正增长,且9月增幅又进一步扩大,库存压力巨大。

  张宏伟表示,库存压力较大、市场去化周期在15个月以上、市场基本面表现欠佳的城市仍然占到大多数,比如杭州、宁波、大连、青岛、无锡等,房价年内仍然有下行压力。

  “从市场去化率看,万科重点关注的14个城市8月、9月去化率分别是0.68、0.71,9月市场销售低于新增可售,月度库存从1.41亿平方米上升至1.45亿平米。9月底库存去化月数11.6月,高于上月底的11.4月。”前述万科沟通会纪要显示,9月数据都不太乐观。

  刘渊认为,一线城市库存水平比较低,11-12个月库存去化水平,存量绝对值与历史高位持平,只要月销量增加,库存消化周期可以比较快回落。

  但二三线城市有15-20个月的库存周期,实际库存值远高于历史高位,且人口增长已经放缓,40个城市过去5年约有30个城市人口增长率平均只有5%,很多二三线城市新房发展活跃度已经达到了一线城市的水平。大多数二三线城市会有长时间的调整,短期内不会再有价格的上涨。

  这意味着,由于去库存压力巨大,房地产市场供求关系已经逆转,房地产投资、交易量及房价增速均将进入平缓的“新常态”。

  前住建部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮[微博]表示,房地产卖方市场供不应求已经全面地为买方市场供大于求取代,供大于求成为市场发展的常态。2013年房地产业量价齐升,购销两旺,是不正常的现象。

  德信资本董事长陈义枫认为,房地产行业正在进入存量时代,未来中国的新房竣工面积、销售面积非常难以突破2013年的峰值,今后增量很难跨越,可是存量永远是增加的,并购因此成为永恒的主题。

  广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,过高的库存量,中心城市过高的地价,以及过高的房价和租售比失调的现实情况,迫使楼市将经历一个较长时期的调整期。这个调整期至少需要2-3年的时间。
 楼主| lemoncap 发表于 2014-11-22 01:49 | 显示全部楼层
多地楼市乍暖还寒 救市效应减退 多地楼市乍暖还寒 2014年11月22日 00:21  华夏时报 微博 我有话说 收藏本文      
  华夏时报记者 董映颉 北京报道

   近日,楼市再次感受到了冬日的萧瑟,10月刚刚有些暖意的市场,进入11月后却明显降温。

   本报记者根据官方数据统计,北上广深四个一线城市,以及杭州、无锡、天津等二线热点城市11月上半月的销售数据均出现环比回落,成交普遍萎缩两成左右。

   “虽然限购政策及限贷政策放松,可能会对市场有短期刺激作用,但从中长期看,房企待销面积持续上升,房价回落预期增强,开发商钱紧的现状仍难改变,前景并不乐观,楼市还需要更长时间的调整。”11月18日,全联房地产商会创会会长聂梅生指出。

  11月上半月成交萎缩

   对于楼市而言,二手房对市场的冷暖最为敏感。

   “跟上个月相比,客户少多了,带看量大概少了1/3,成交更是没法比,”11月20日下午4点左右,当记者见到北京海淀区学院路房产中介门店经理沈少军时,他正准备把放在人行道上的广告牌收起来,“天有点冷,不在这‘摆摊’了,站一天也没什么人。”

   “最近看了几套房源,但都没看上,主要觉得价格比较高,讲价的空间很小,所以还想继续等等,感觉政策还会有变化。”准备在学院路附近买房的谢先生告诉记者。

   统计数据显示,11月份以来,无论是网签量还是实际成交量都有明显的回落态势。根据伟业我爱我家统计,11月上半月,北京市二手住宅网签量为4662套,环比10月下半月回落31.5%,与上月同期相比回落21.7%。在价格方面,11月上半月,经伟业我爱我家成交的二手房均价为29360元/平米,这一价格水平较10月成交均价下滑2%,比去年11月均价回落5.4%。

   此外,新房市场也受到了类似的“冷遇”。“近期客户约看的效果都不怎么好,大部分来看房的客户都说是先来看看,出手的意愿并不强烈。”北京通州一在售楼盘的销售人员告诉记者。

   不只是北京,与10月份相比,不少地方的楼市都呈现出“疲态”。

   据深圳房信网统计,11月第二周,深圳新房供应最大的两个区——龙岗和宝安区的成交量在连续4周破千套后,再次回落至千套水平线以下。

   深圳佳兆业一楼盘销售顾问告诉记者,10月份市场有明显的回暖,但11月份以来,感觉客户又有所观望,市场再次转淡了点,成交量不如10月份。

   此外,上海、广州、杭州、无锡等一线城市和二线热点城市11月上半月的成交数据都出现回落。

   伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,由于政策门槛而积压的部分改善型需求于10月份集中释放后,并无持续的需求跟进,因此市场呈现出逐步回归平稳的态势。

  救市效用减弱

   “尽管9月末以来关于楼市的政策利好不断,但实际效用相对有限。”胡景晖表示。

   从今年各地纷纷取消限购开始,到不久前9·30央行[微博]放松信贷,各地的房地产政策已经进行了多次调整,多个城市还出台了购房补贴、契税减免等“刺激”措施。

   “10月份的市场成交,现在来看只能是个相对特殊的情况,是政策叠加、需求集中释放的结果。”业内分析人士陈剑波指出。

   “而从11月份的成交情况来看,多轮政策调整之后,类似10月份那样的市场回暖难以为继。”上海易居研究院副院长杨红旭[微博]表示。房贷新政出台后半个多月,一些城市楼盘来访量明显增加,对市场人气汇集有明显助推作用。

   北京一家大型房企负责营销的副总告诉记者,11月份成交量下滑,与首套房贷利率7折优惠迟迟没有落地也有很大关系。银行年底房贷额度通常紧张,给予首套房贷利率优惠的幅度偏小。因此,一部分购房者为此选择推迟买房,以期明年年初银行能给出更大幅度的房贷优惠。

   “受商业银行资金来源成本上升影响,提供优惠利率的个人住房抵押贷款收益微薄,因此对于央行的信贷新政,基层商业银行积极性普遍较低,且房贷政策放松对真正需要购买住房的中低收入人群而言,门槛依然较高。”中国房地产学会副会长陈国强也认为,对此前出台的“救市”政策,作用不应过高估计。

   “过去十几年,我国房地产市场呈现短周期波动,每隔三年左右一个轮回。从今年的市场情况判断,本轮房地产短周期的下行底部正在构筑,其中作为领先指标的房屋销售和去化周期已显露出复苏迹象。”杨红旭分析。

   但杨红旭也指出,在这样的短期调整复苏后,楼市还需要更长时间调整。他表示,当前房屋库存依然压顶,政策落地也有一个过程,限购政策和房贷放松效果不宜高估,而且楼市消费投资也日益趋向理性,这些因素决定了当前及未来一个较长时期,我国楼市将处在理性回归轨道。

   实际上,国家统计局发布的数据显示,尽管10月份全国楼市的市场情况要好于以往,但10月全国一、二手住宅价格同比指数仍处于进一步回落状态,均为2011年以来最低水平,相较2012年上半年低谷时期水平还要低1.22点和0.52点。

   “经济发展方式转变和经济结构调整都不支持楼市再现暴涨行情,因此无论是地方政府还是房地产开发企业,都需要适应楼市新常态。”陈剑波指出。

  (本报记者陈小瑛对本文亦有贡献)
 楼主| lemoncap 发表于 2015-1-16 10:35 | 显示全部楼层
继深圳房企佳兆业、花样年、民生东都等房企遭遇房源锁定后,深圳地产圈疑似发生多米诺骨牌效应,锁盘范围持续扩大,并已波及央企。与此同时,郭英成之后,深圳地产圈已经被反腐传闻包围,一份多达17家开发商高管的被调查名单在金融机构间流传。


  万套房源被锁,已波及央企


  1月15日,深圳地产商花样年(01777.HK)被曝出房源被锁消息。深圳规土委网站显示,被锁房源2套位于B座19层,一套位于D座17层,另一套则在C座4层。花样年股价午后一度急跌16%。截至1月15日收盘,花样年股价下跌4.65%。


  花样年也是深圳当地知名度颇高的地产商,2009年11月25日在香港上市。2014年半年报显示,公司实际控制人曾宝宝拥有公司57.16%的股份。


  据财新网报道,四川商人吴兵名下的中旭投资与花样年共同开发了成都楼盘锦上花项目,占10%股份。2013年9月,吴兵被爆出因卷入中石油案“被带走”。


  1月15日晚,花样年发澄清公告表示,被锁定楼盘已经于2012年和2013年向独立第三方卖家出售,因此项目锁定与公司没有直接联系。


  与此同时,澎湃新闻发现,深圳被政府锁定楼盘已经扩大到央企,涉及房源超过万套。


  深圳中海地产有限公司旗下位于龙岗区的最大安居房地产项目阅景花园遭遇“管理局锁定”。


  深圳市规划和国土资源委员会网站显示,中海阅景花园项目1号楼至4号楼大面积处于管理局锁定状态,5号楼至7号楼均处已备案状态。据初步统计,中海阅景花园被锁房源达2888套,占全部房源超九成。


  所谓安居型商品房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积、销售价格和转让年限,主要采取市场化运作方式筹集、建设,面向符合条件的家庭、单身居民配售的具有保障性质的住房,其性质为商品房。


  在2012年3月底深圳市公布的《关于落实我市2012年保障性安居工程任务的实施方案》中透露,卓越西乡安居项目、中海阅景和富通永福苑三个安居房项目将先行对外发售。


  澎湃新闻发现,当年的三个安居项目现在均遭遇大范围房源锁定状态。


  央企中粮地产旗下楼盘也在此次锁盘队列中。中粮地产旗下位于宝安项目鸿云花园有部分房源处于管理局锁定及自动锁定状态。


  所谓“自动锁定”,是指开发商未及时办理合同备案,导致售房系统自动锁定,暂时无法使用。


  据网易财经统计,按照预售证2011年1月1日以后开始统计,被管理局锁定的开发商数量超10家,粗略统计涉及锁定房源超过16800套。


  17家开发商卷入被查传闻


  与此同时,一份由信托公司流出的预警名单称,深圳多家房地产企业被卷入“接受组织调查”的风波,其中包括佳兆业、卓越地产,华南城,京基等17家深圳当地房企。这份名单要求,信托公司在与这些公司合作时要“注意风险控制”。


  1月15日晚,华南城(01668.HK)发布澄清公告,称有关执行董事郑松兴并未接受任何调查。并表示其并未获悉有关被调查名单一事。


  1月15日下午六时,深圳市规划和国土资源委员会官方微博发布消息称,暂停房地产信息系统使用属于房地产市场监管措施之一,根据《深圳市房地产市场监管办法》第六十二条第三项规定,主管部门在监督检查过程中发现房地产开发企业、经纪和估价机构及其从业人员有违反法律、法规及本办法规定行为的,可以暂停信息系统使用。


  其同时指出,已批预售房地产项目在办理施工图变更、初始登记等业务时,为规范开发企业的销售行为,维护房地产市场秩序,保障购房者的合法权益,房地产主管部门也可以临时锁定相关房源,待事项办理完毕后再解除锁定。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员

本版积分规则

QQ|申请友链|旗下论坛|小黑屋|手机版|航空航天港 ( 豫ICP备12024513号 )

GMT+8, 2017-11-22 03:28 , Processed in 0.317198 second(s), 18 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表