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楼主: lemoncap
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[其他主题] 听到冰山碎裂的咔嚓声 中国房市崩塌 大难临头

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cmj9808 发表于 2016-6-1 21:13 | 显示全部楼层
魔都外环以外在一个月内连出三个地王,先是松江泗泾镇的两个地块的商品住宅楼板价一个3.7万/平米,一个3.8万/平,接着浦东周浦镇楼板价5.5万/平,今天上午宝山顾村的地块楼板价4.8万/平(起拍价是9000/平),这三处的楼板价甚至比周边正在开盘的新房售价还要高1-2万/平,建成后售价保守估计在7万/平以上。
DF21 发表于 2016-6-3 08:01 | 显示全部楼层
cmj9808 发表于 2016-3-21 18:34
其实崇明过去一年都没怎么涨,市区涨的比较猛。
这是15年1月(上)和16年1月(下)魔都各区成交均价,大 ...

比起帝都还算好
zmic 发表于 2016-6-3 08:35 | 显示全部楼层
  我们这最近恒大和万科相继推出项目,有些项目契税都帮你交了
cmj9808 发表于 2016-6-5 12:26 | 显示全部楼层
DF21 发表于 2016-6-3 08:01
比起帝都还算好

看到帝都的新地王了,魔都甘拜下风
广州现在明显不行了,以前新闻标题都是北上广,现在都说京沪深
cmj9808 发表于 2016-6-5 12:28 | 显示全部楼层
zmic 发表于 2016-6-3 08:35
我们这最近恒大和万科相继推出项目,有些项目契税都帮你交了

国内城市的特点是一二线缺地,三四线缺人,相应的楼市也是一二线疯涨,三四线无人问津。
zmic 发表于 2016-6-6 00:50 | 显示全部楼层
cmj9808 发表于 2016-6-5 12:28
国内城市的特点是一二线缺地,三四线缺人,相应的楼市也是一二线疯涨,三四线无人问津。

    三四线城市吸引的是外来务工和外地来做生意的,能吸引多少人得看城市的整体状况。我们这如何我并不清楚,只知道,万科,恒大和华润都有两到三个项目。恒大某个项目还送装修和家电。有一条从市区通往县份的公路旁有个小区,是市内某个据说比较好的中学的学区,那里有个分校校区。其中缘由不得而知。最近又有一个楼盘开市了。不过据我所看到的,这里的楼市也隐含者某种可能的危机。因为去年附近有个楼盘开市,之前在围墙上贴满了宣传,什么醇熟的社区,反正都是为楼盘的临街铺面做宣传,实际上路过的时候发现,铺面的人气并不枉。我不知是不是时间段不对,但每次路过总觉得那的铺面有点冷清。万达的广场围墙也贴满了宣传,什么日数十万人流量月几千租金等等
DF21 发表于 2016-6-7 19:59 | 显示全部楼层
cmj9808 发表于 2016-6-5 12:26
看到帝都的新地王了,魔都甘拜下风
广州现在明显不行了,以前新闻标题都是北上广,现在都说京沪深

魔都也快不行了
darkmatter 发表于 2016-7-20 04:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 darkmatter 于 2016-7-23 03:27 编辑

vvvvvvvvvvv
zmic 发表于 2016-7-29 10:49 | 显示全部楼层
我们这新出了个政策,今年首次买房,包括市民和外地的,市里补贴10000
cmj9808 发表于 2016-9-26 13:14 | 显示全部楼层
DF21 发表于 2016-6-7 19:59
魔都也快不行了

魔都房价已经从一年前的3-6-9大踏步迈向5-10-20,没赶在这拨涨价潮之前买房的年轻人基本就告别魔都了。
fesel 发表于 2016-9-26 13:52 | 显示全部楼层
离大崩盘越来越近了。
DF21 发表于 2016-9-28 06:13 | 显示全部楼层
cmj9808 发表于 2016-9-26 13:14
魔都房价已经从一年前的3-6-9大踏步迈向5-10-20,没赶在这拨涨价潮之前买房的年轻人基本就告别魔都了。

比起帝都和深圳真是小巫见大巫
 楼主| lemoncap 发表于 2016-9-29 00:15 | 显示全部楼层
fesel 发表于 2016-9-26 13:52
离大崩盘越来越近了。

人民日报评论文章:失去奋斗房产再多我们也将无家可归

李拯

  这段时间以来,房价问题备受关注。在杭州,一条限购令,五千追随者,限购实施前一天签约5105套房产;在北京,一家上市公司通过出售两套学区房来续命保壳……全国大中城市这一轮房价风云,制造出新一轮楼市热潮,也在众人心中卷起波澜。

  面对不断上涨的房价,有人冷眼旁观,有人莫名恐慌,有人犹豫观望,有人则不惜借高利贷凑首付,房价就像一面多棱镜,映照着不同社会群体的多样选择。快速城镇化的推动,上涨预期的助力,对实体经济的影响,可能存在的金融风险……经济学的专业分析,从各个角度展现出房地产市场的复杂。高企的房价,对经济的影响还有待观察,但对社会心态的影响已经显现。

  早在深圳房价上涨时,网上就流传这样一个段子:一个商人10年前卖房创业,经过10年的艰辛奋斗,又用赚来的钱把当年卖掉的房子买了回来。这样一个虚构的故事,用一种近乎寓言的方式戳到了现实的痛点:在快速上涨的房价面前,奋斗者最终又回到了起点。于是,有企业主关厂炒房,直言“开工厂不如买几套房”;而有房一族则从房价涨幅与工资收入的对比中发现,“房子升值秒杀努力工作”。这些社会现象潜藏着这样一个逻辑,即快速上涨的房价,会令奋斗的价值贬值,解构奋斗的意义。这或许是高房价对社会心态的最大影响。

  “人世间的一切幸福都需要靠辛勤的劳动来创造”,这句话应该是一个社会最为牢固的共识。只有人们相信奋斗与劳动,并愿意通过自己的双手创造未来,一个社会才能充满生机活力。相反,如果一套房子的升值就能覆盖奋斗的努力,甚至成为一个人无论怎样奋斗都无法跨越的鸿沟,那么按照理性选择的原理,房产投机自会大行其道,而踏踏实实的奋斗、勤勤恳恳的努力,则会遭到冷落。

  而当努力奋斗还不如投机房产,就可能树立一种错误的导向和价值观。据央行公布的数据,今年7月新增人民币贷款4636亿元,其中住户部门新增贷款占比近99%,与之形成鲜明对比的,则是企业新增信贷为负增长。有人感叹:美的、海尔、苏宁、国美做地产,娃哈哈、喜之郎、五粮液做地产,连长城床垫都在做地产,房地产让72行最后都殊途同归。如果公众把更多精力放在房地产投机的短期收益上,就会挤占为长期目标努力奋斗的空间;而如果企业偏离实体经济的主攻方向,则有可能丢失最为核心的竞争力,最终威胁中国经济持续健康发展的动力。

  房价涨跌有其自身规律,房地产市场的发展也有自身路径。但无论怎样,都不应该让房价消解奋斗的价值。否则,没房的人为房子日夜奔波,成为物质上的房奴;炒房的人则梦想着躺着把钱挣了,成为精神上的房奴。其结果,则可能是房价在高歌猛进中,消解了社会的活力与创造力。当每个人都相信依靠奋斗能够改变命运,当每个企业都相信坚持主业才是人间正道,我们这个社会才能释放更强发展动力、开拓更好发展前景。

  纵览世界各国的现代化历史,房地产可以是国民经济的重要组成部分,但绝不是一个国家的核心竞争力。最为重要的是,我们不能因为房价高企而失去对奋斗的信仰,相比于房子,我们更应该相信自己的双手;相比于炒房,我们更应该激发努力奋斗的士气。否则,失去奋斗,拥有再多的房产,我们也将无家可归。李拯

  这段时间以来,房价问题备受关注。在杭州,一条限购令,五千追随者,限购实施前一天签约5105套房产;在北京,一家上市公司通过出售两套学区房来续命保壳……全国大中城市这一轮房价风云,制造出新一轮楼市热潮,也在众人心中卷起波澜。

  面对不断上涨的房价,有人冷眼旁观,有人莫名恐慌,有人犹豫观望,有人则不惜借高利贷凑首付,房价就像一面多棱镜,映照着不同社会群体的多样选择。快速城镇化的推动,上涨预期的助力,对实体经济的影响,可能存在的金融风险……经济学的专业分析,从各个角度展现出房地产市场的复杂。高企的房价,对经济的影响还有待观察,但对社会心态的影响已经显现。

  早在深圳房价上涨时,网上就流传这样一个段子:一个商人10年前卖房创业,经过10年的艰辛奋斗,又用赚来的钱把当年卖掉的房子买了回来。这样一个虚构的故事,用一种近乎寓言的方式戳到了现实的痛点:在快速上涨的房价面前,奋斗者最终又回到了起点。于是,有企业主关厂炒房,直言“开工厂不如买几套房”;而有房一族则从房价涨幅与工资收入的对比中发现,“房子升值秒杀努力工作”。这些社会现象潜藏着这样一个逻辑,即快速上涨的房价,会令奋斗的价值贬值,解构奋斗的意义。这或许是高房价对社会心态的最大影响。

  “人世间的一切幸福都需要靠辛勤的劳动来创造”,这句话应该是一个社会最为牢固的共识。只有人们相信奋斗与劳动,并愿意通过自己的双手创造未来,一个社会才能充满生机活力。相反,如果一套房子的升值就能覆盖奋斗的努力,甚至成为一个人无论怎样奋斗都无法跨越的鸿沟,那么按照理性选择的原理,房产投机自会大行其道,而踏踏实实的奋斗、勤勤恳恳的努力,则会遭到冷落。

  而当努力奋斗还不如投机房产,就可能树立一种错误的导向和价值观。据央行公布的数据,今年7月新增人民币贷款4636亿元,其中住户部门新增贷款占比近99%,与之形成鲜明对比的,则是企业新增信贷为负增长。有人感叹:美的、海尔、苏宁、国美做地产,娃哈哈、喜之郎、五粮液做地产,连长城床垫都在做地产,房地产让72行最后都殊途同归。如果公众把更多精力放在房地产投机的短期收益上,就会挤占为长期目标努力奋斗的空间;而如果企业偏离实体经济的主攻方向,则有可能丢失最为核心的竞争力,最终威胁中国经济持续健康发展的动力。

  房价涨跌有其自身规律,房地产市场的发展也有自身路径。但无论怎样,都不应该让房价消解奋斗的价值。否则,没房的人为房子日夜奔波,成为物质上的房奴;炒房的人则梦想着躺着把钱挣了,成为精神上的房奴。其结果,则可能是房价在高歌猛进中,消解了社会的活力与创造力。当每个人都相信依靠奋斗能够改变命运,当每个企业都相信坚持主业才是人间正道,我们这个社会才能释放更强发展动力、开拓更好发展前景。

  纵览世界各国的现代化历史,房地产可以是国民经济的重要组成部分,但绝不是一个国家的核心竞争力。最为重要的是,我们不能因为房价高企而失去对奋斗的信仰,相比于房子,我们更应该相信自己的双手;相比于炒房,我们更应该激发努力奋斗的士气。否则,失去奋斗,拥有再多的房产,我们也将无家可归。
 楼主| lemoncap 发表于 2018-10-1 07:05 | 显示全部楼层
楼市一夜入秋 房地产行业拐点已至
中原地产研究中心统计数据显示,中秋假期前两日,北京市新建商品住宅签约180套、二手房62套,与7至8月平均水平基本持平,较2016年同期的422套和280套分别同比下调57%和78%。


                               
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除了北京,其他城市房地产市场表现平平。中原地产数据显示,小长假前两日深圳新建住宅签约分别为70套与76套,与此前市场相比基本维持平稳;广州方面,中秋假期前两日签约1871套,较全月来看,处于平均水平。

与此同时,嗅觉灵敏的房企,已经开始借着中秋十一的契机开始促销,招揽购房者,全国楼市打折潮来袭,万科董事会主席郁亮则在9月的一次例会上称,房地产行业的转折点已经到来。

二线城市打折促销增多

记者近日集中走访了二线城市,发现楼市打折潮已蔓延至二线城市。

在南昌市场,9月底虽然中秋假期已过,但各楼盘打折促销的热情不减。

位于南昌市高新开发区的蓝光林肯公园8号打出了“开盘特惠,中秋再减3%,3万认筹金抵10万”的优惠活动,虽然中秋已过,但当天购房,同样享受中秋优惠价格。

位于南昌县象湖新城的美的悦江府则打出“中秋购房,9.9折,再返1%的佣金,相当于9.8折优惠”;位于西湖区朝阳新城雍锦王府推出“年中特惠,部分大平层,一口价销售,优惠20万”活动;位于南昌经济技术开发区的中海玫瑰园,中秋则推出每套房源总价减2万的优惠活动,中秋节当天面向新老客户则推出砸金蛋、抽金条、领中秋大礼包等活动。

9月下旬,合肥某项目“打折甩卖”的消息在合肥传播开来。据当地媒体报道,备案价2.2万元/平米的洋房,目前只卖1.6万/平米,折价幅度高达25%至35%。平均降价6000元/平米,总价便相差80万元-100万元不等。

对此官方表示这是市场误读,“此次是一次正常的节庆促销活动,且只针对个别户型,严格来说只算是当前市场相对冷清情况的一个营销噱头”。目前针对中秋国庆拿出个别户型做促销,降到1.5万/平米左右,但是支付方式严苛,仅限全款认购。

易居研究院统计的合肥住房成交数据显示,2018年8月份比前几个月的价格有明显下滑,5、6、7月的成交均为15005元/平米、14911元/平米和15623元/平米,而8月份则为13243元/平米,跌回2018年初的均价水平。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于当前房企销售来说,量价表现都受到抑制,这也使得房企在营销方面其实会面临很多压力,部分则会继续通过降价来回笼资金。而且9月份开始很多开发商的预售项目开始增多,这个时候相关房企项目的竞争力度加大,部分也会从促销的角度积极进行。

楼市拐点将至?

万科董事会主席郁亮在万科南方区域9月月度例会上讲话称,房地产行业的转折点已经到来,在社会迎来全方位转折的背景下,所有行业无一幸免。

记者在贝壳找房平台上发现,位于燕郊地区的天洋城小区,目前二居室的价格在1.75万到2万元/平米之间,而在同小区成交中的数据可以看到,今年上半年的成交价基本在2万元/平米以上。

而相比2017年3月高点的3.4万,按照目前平台上显示的均价1.9万/平米,一年半的时间,燕郊天洋城的价格跌了44.1%。

据贝壳研究院数据,8月北京二手房成交量环比跌了20.9%;上海(楼盘)8月二手住宅成交量环比下跌了2.7%,成交均价环比下跌3.8%;受“7·31新政”的影响,深圳8月成交量环比下跌41.1%,而成交均价也跌了4.9%,8月深圳新盘去化率只有33%左右,供应面积、库存量继续下滑。

根据广州中原研究发展部数据,广州二手房成交量已经连跌4个月,8月份再挫低谷。从去年3月开始,二手房成交量就开始在走下坡了。

根据安居客的二手房挂牌价,厦门(楼盘)从2017年5月的48690元/平米降到现在的44948元/平米,降了7%左右。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,土拍市场的流拍明显增加,以及二手房市场的观望气氛明显增长早已说明市场已经发生了变化。

张波表示,如果从短期来看房地产市场的价量,在下半年会出现较为明显的滞涨状态,尤其是房价下行的压力更为明显,从这一点来看的确房价中短期的“拐点”已到来。

 楼主| lemoncap 发表于 2018-10-1 07:12 | 显示全部楼层
万科房子五折甩卖!房价历史性转折点到来!
就在4个月前,杭州曾出现过万人抢房盛景。转眼到了9月,从一线的北京、上海、深圳,到二线杭州、西安,楼盘纷纷打折降价促销!就在这两,居然传出了万科房子五折甩卖的消息,消息一出,让整个地产圈都炸了!

                               
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原来,9月26日,厦门“首开万科白鹭郡”别墅,推出107套特价别墅,89-110平米的联排别墅,原价500万,现一口价278万。不少网友直呼:竟然还能见到这种房价打五折的历史性时刻!真是做梦都想不到!
早在9月11日,万科董事长郁亮就在南方区域9月月度例会上发表了“以活下去为最终目标”的讲话。现如今,作为房企带头大哥的万科居然都在清仓大甩卖,还是在国内房价最高的城市之一厦门,让人简直不敢相信!连带头大哥万科都开始降价,那其他房企还扛得住吗?

                               
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其实,不仅仅是万科在“抛弃房地产”,绿城地产、碧桂园、恒大、融创这些大佬,也在以夺命狂奔的速度,或下死命令压缩开发周期,或忙着向其他领域转型。
政府像是铁了心要遏制房价上涨,楼市调控堪称史上最严。限制之全面,都是前所未有。从限购限贷到限价限售的常态化,从限商贷到限公积金,从限土地拍卖到限房企融资,整个楼市进入冰封时代,房企既有的模式显然走不通了。今年前8个月全国土地流拍总数超过800宗,地价更是创下5个月以来的新低。各地持续上演打折潮,二手房成交量也遭冻结。西安推出一个500套房的楼盘,最终无一个购买,创下新纪录。

                               
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小小金融小编表示这一次楼市的拐点恐怕是真的来了!房住不炒,坚决遏制上涨,中央铿锵有力的定调,绝不是说说而已。高房价的历史性转折点已经到来,房价只涨不跌的神话也正在破灭!

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不掉点肉,不让一些投机者血本无归,哪能有合理的经济规矩可言?




QGP! 发表于 2018-10-2 13:56 | 显示全部楼层
一旦投机拐点发生,预期发生改变,能够套现出逃的比例是极低的,可能不到5%...
靠借债加杠杆买(不忍写了)
头像被屏蔽
pbs 发表于 2018-10-11 08:28 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
QGP! 发表于 2018-10-11 08:43 | 显示全部楼层
全球三大泡沫,反而日本的泡沫没那么容易破。。。现在全球都是泡沫,大部分金融资本就在空转, 因为没什么可投的。
长期有一种奇怪的观点,认为有所谓的可持续发展模式,从进入工业化开始,到后面的金融时代,再到债务时代,这种可持续就是鬼扯蛋,无非是想尽办法把泡沫周期尽可能拉长,把自己积累的泡沫转嫁出去。现在是无处可去,因为没人敢承担由此引发的社会危机和政治危机。都在等着对手的泡沫破,这个阶段能不造假么?呵呵
QGP! 发表于 2018-10-11 09:02 | 显示全部楼层
从某种角度看,现在确实和上世纪的20-30年代很像,当时发生了什么是写入历史书的,未来会发生什么,都应该可以活着看得到。。。
当年德国人为什么要动犹太人?经济原因是重要的推手,本质上是金融资本和产业资本的对决,最后希特勒选择了和产业资本结合,而犹太人大多是玩金融的,而德意志民族更多是集中于实体产业(产能过剩危机下资本投机是必然的,资本离开实体产业,会产生大量失业进而引发社会危机。德国的纳粹实际上是国家资本主义,做的和美国罗斯福的事情是一样的。罗斯福极端的时候是关闭了银行等金融部门的)。奥巴马上来搞的改变就是想约束金融资本,实际上做不到,3轮QE的资金基本都进了金融,实体产业没有得到滋润,这是由美国经济结构决定的。现在Trump上来,本质代表的是美国的产业资本,和金融资本是做了妥协的,但是他能改变的了在经济学层面产业资本和金融资本的实际对立性么?等现在这波减税影响过去,再看看
 楼主| lemoncap 发表于 2018-10-14 03:10 | 显示全部楼层
世界经济几大问题:
1. 美国等西方GDP虚假高估。计算实物没那么多。
2. 没有重大的新的产品,没有质的技术突破
3. 新兴产业集群和老的金融垄断的矛盾
4. 西方“后现代经济学”扯淡,阻碍社会发展。
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